ワンルームマンション投資は儲かるの？ES-BLOG
利回りとリスクを徹底解説
「将来のために不動産投資を始めたい」
そんな中で、少額から始められると注目されているのが「ワンルームマンション投資」です。
手頃な価格帯でローンが組みやすく、管理も比較的シンプル。
しかし、「本当に儲かるの？」「失敗しない？」といった不安もつきものです。
この記事では、ワンルームマンション投資の利回りの目安や、よくあるリスク、成功するためのポイントについて初心者向けにわかりやすく解説します。
ワンルームマンション投資とは？
区分所有の1戸のマンション（主に1Rや1K）を購入し、
それを第三者に貸し出すことで家賃収入を得る不動産投資のことを指します。
● 初期費用が少なく始めやすい
● ローン審査が比較的通りやすい
● 築年数や立地によって利回りが大きく変動する
都心部や駅近の物件が人気で、単身者向けの需要が安定しているのが特徴です。
表面利回りと実質利回りの違いを知っておこう
「利回りが○％！」という広告を見ると魅力的に感じますが、
利回りには2種類あることを理解しておく必要があります。
● 表面利回り（＝年間家賃収入 ÷ 購入価格 × 100）
● 実質利回り（＝年間家賃収入 − 諸経費 ÷ 購入価格 × 100）
実質利回りは、管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いた“本当の収益率”です。
目安としては、実質4〜6％程度を確保できると比較的健全とされています📊
ワンルーム投資のメリット
● 比較的安価で投資を始めやすい（1,000〜2,500万円前後）
● 管理会社に任せれば、手間がかからない
● 賃貸需要が一定あり、空室リスクが低め（特に都心・大学周辺など）
● 融資が通りやすく、サラリーマン投資にも適している
「まずは一部屋から不動産投資を試してみたい」という方にぴったりの入口です。
ワンルーム投資のリスク・デメリット
● 築年数が古いと空室リスクが上がる
● 修繕積立金や管理費が高くなる傾向
● 家賃下落リスク（供給過多エリアでは顕著）
● 売却時に思ったような価格がつかない可能性
● サブリース契約（家賃保証）による収益低下リスク
「利回りが高い＝安心」ではなく、運営コストや出口戦略まで含めて見通すことが重要です⚠️
投資で成功するためのチェックポイント
ワンルーム投資で利益を出すには、次のような視点で物件選びをしましょう。
● 駅徒歩10分以内か
● 周辺に大学・病院・オフィス街があるか
● 供給過多エリアではないか
● 将来の修繕計画や建物の管理体制はどうか
● 賃貸管理会社の実績と対応力はあるか
また、利回りだけでなく「出口（売却）」まで想定した戦略があると安心です。
ワンルーム投資はこんな人におすすめ
● 安定的に毎月の収入を得たい人
● 株やFXよりもリスクを抑えて投資したい人
● 老後の年金対策や資産形成を始めたい人
● 忙しくても管理の手間を最小限にしたい人
逆に「短期で大きく儲けたい」「手元資金ゼロで始めたい」という人には向かない可能性があります。
まとめ｜“堅実に資産を育てたい人”に合う投資スタイル
ワンルームマンション投資は、大きく儲ける投資というより、「着実に資産を形成していく」「安定した収益を目指す」ための投資です。
物件選び・管理体制・融資条件など、しっかり見極めて運用すれば、リスクを抑えつつ将来への備えとして十分に活用できます。
不動産投資を検討中の方は、まずは小規模でも実例やシミュレーションを確認してみましょう。
ESライフプランでは、初心者の方にもわかりやすくご提案いたします！