先に買う？先に売る？ベストな流れを解説！ES-BLOG
住み替え成功ガイド
「今の家を売って、新しい家に引っ越したい」
そんなときに必ず悩むのが、「先に売るべきか？それとも買うべきか？」という住み替えの順番です。
資金計画・引越しタイミング・仮住まいの必要性など、判断には複数の要素が関係してきます。
この記事では、住み替えの基本的な流れと、それぞれのパターンのメリット・デメリットをわかりやすく解説します！
住み替えの流れは2パターン
住み替えには大きく分けて以下の2つの方法があります。
● 売却先行（今の家を売ってから、新居を購入）
● 購入先行（新しい家を買ってから、今の家を売却）
どちらが良いかは、手元資金やローン残債、ライフスタイルによって変わってきます。
① 売却先行のメリット・デメリット
【メリット】
● 売却価格が確定してから新居予算を決められる
● 売れ残りの不安がなく、資金計画が立てやすい
● ダブルローンのリスクがない
【デメリット】
● 売却後に新居が見つからない場合、仮住まいが必要になる
● 一時的に引越しが2回になる可能性がある
● 物件を探す時間に制限がある
💡こんな方におすすめ
● 住宅ローンの残債があり、売却益で完済を見込む方
● 資金計画をしっかり立てたい方
● ダブルローンを避けたい方
② 購入先行のメリット・デメリット
【メリット】
● 納得できる物件が見つかるまでじっくり探せる
● 仮住まい不要で、引越しは一度で済む
● 新居の準備を優先してスムーズに移行できる
【デメリット】
● 今の家がなかなか売れないと資金繰りが厳しくなる
● 一時的に2つの住宅ローンを抱える“ダブルローン”のリスク
● 売却のタイミングによっては価格が想定より下がることも
💡こんな方におすすめ
● 手元資金に余裕がある方
● 仮住まいや引越し2回を避けたい方
● 希望の物件がすでに見つかっている方
判断のカギは「ローン残債」と「資金計画」
住み替えで最も大切なのは、“お金の流れ”の全体像を把握することです。
● 今の家の売却益でローンが完済できるか？
● 新居の購入資金は現金 or 住宅ローンか？
● 一時的に仮住まい・引越し費用がかかる場合の備えはあるか？
資金がタイトな方は「売却先行」、余裕のある方は「購入先行」が向いています💰
仮住まいの有無も重要な分かれ道
● 仮住まいは引越しが2回、費用・労力ともに負担大
● ペットや子どもがいると仮住まい先の選定が難しい
● 家具・家電の一時保管や、住民票の移動など手続きも増える
そのため、「仮住まいを避けたいかどうか」も住み替え方法を選ぶうえで重要な判断材料になります。
住み替えを成功させる3つのポイント
● 自分に合ったスケジュールと資金計画を立てる
● 不動産会社に両方の選択肢のシミュレーションを依頼する
● 売却・購入どちらも得意な会社にワンストップで依頼する
🏡 購入と売却をバラバラに考えるのではなく、**「住み替え全体の流れ」**を見通して計画を立てることが成功のカギです。
まとめ｜住み替えは「順番」より「準備」が重要！
「先に買うか？先に売るか？」で悩むのは当然ですが、
本当に大切なのは「自分の状況に合った流れを選べる準備ができているか」です。
● 手元資金に余裕があるか？
● ローン残債や返済能力は？
● ライフスタイルや家族の都合に合わせられるか？
住み替えは人生の大きな決断ですが、冷静に準備を進めれば、無理なくスムーズに進めることができます。
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