売却前にやるべき5つの準備📝ES-BLOG
スムーズに、そして高く
不動産を売却するとき、「ただ仲介会社に任せればOK」と思っていませんか？
実は、売却前にどれだけ準備をしておくかによって、「売れるまでのスピード」も「売却価格」も大きく変わってきます。
この記事では、不動産を売却する前にやっておくべき5つの準備をわかりやすく解説します。
初めて売却をする方も、ぜひ参考にしてみてください！
① 相場と査定価格を把握する
まずは、自分の物件が「今、どのくらいで売れるのか？」を知ることが第一歩です。
● 周辺の似た物件がいくらで売り出されているかを調査
● 無料の一括査定サービスを活用して複数社の査定を比較
● 査定額だけでなく“売れる根拠”や“成約実績”も確認
📍「高く売れそうだから」という理由だけで不動産会社を選ぶのは危険。
信頼できる根拠を持つ会社に依頼することが大切です。
② 書類や情報を整理しておく
売却時には、多くの書類や情報が必要になります。
スムーズな契約のためにも、事前にそろえておきましょう。
● 建築確認済証・検査済証
● 設備の説明書・図面
●リフォーム履歴
など
🗂売主様しか持っていない書類がそろっていないと、契約手続きに時間がかかる原因になります。
③ 室内・外観を整えて「印象アップ」
物件の第一印象は、売却の成否に大きく影響します。
とくに内覧時は“住みながらモデルルーム化”を意識して。
● 不用品はできるだけ処分して、空間に余白を作る
● カーテン・照明・玄関まわりは明るく清潔に
● ペットのにおいや生活感はなるべく抑える
● 外観や庭の雑草・汚れもチェック
🏠「この家に住んでみたい」と思ってもらえる環境を整えることで、成約率がグッと上がります。
④ 売却の目的とスケジュールを明確に
「いつまでに売りたいのか」「いくらで売りたいのか」が明確でないと、後から迷いやすくなります。
● 希望価格と最低価格のラインを決めておく
● 引っ越し・住み替えなどのスケジュールと連動させる
● 売却活動の期限を設けて、長期化リスクを防ぐ
📅 明確な目標設定があることで、不動産会社との連携もスムーズになります。
⑤ 信頼できる不動産会社を選ぶ
最後に、売却を成功に導く大きなカギは「パートナー選び」です。
● 地域の相場に詳しく、実績のある会社を選ぶ
● 営業担当の対応スピード・提案内容・信頼感を確認
● 販売方法（広告・ポータルサイト掲載・内見対応）も要チェック
● 専任媒介にするか一般媒介にするかも検討する
🤝 不動産会社は「売るための戦略チーム」。ただ情報を並べるだけでなく、どう売るかまで一緒に考えてくれる存在を選びましょう。
まとめ｜売却前のひと手間が、成功の近道
不動産の売却は、単なる「モノの売買」ではなく、
タイミング・戦略・印象・情報が組み合わさって初めて成功します。
● 市場の動きを把握し、査定価格を冷静に確認
● 必要書類や資料を事前に準備
● 室内の印象を整え、内覧に備える
● 売却の目的とスケジュールをしっかり決める
● 信頼できる不動産会社とパートナーを組む
この5つの準備をしておくことで、より高く、よりスムーズに、納得のいく売却を実現できるはずです。
不動産売却のご相談は、ESライフプランにお任せください！
相場調査から販売戦略のご提案まで、トータルでサポートいたします。