不動産投資初心者がやりがちな失敗5選ES-BLOG
“儲かるはずが…”にならないための注意点とは？
「不動産投資って安定していて安心そう」
そんなイメージで始める方も多いですが、初心者の多くが同じような“失敗パターン”に陥っています。
この記事では、これから不動産投資を始めたい方に向けて、特にありがちな5つの失敗とその対策を解説します。
事前に知っておけば、リスクを避けて成功に近づくことができます！
① 利回りだけで判断してしまう
「表面利回り10％！」という数字だけに飛びついてしまうのは、初心者が最もやりがちな失敗です。
● 実際の収益は“空室リスク”や“修繕費”を引いた後の「実質利回り」が重要
● 想定外の出費で、利益どころか赤字に陥ることも
● 地方物件などは利回りが高くても入居率が低いケースあり
📉 表面利回りは“目安”にすぎません。収支シミュレーションは慎重に。
② 管理・運営の手間を甘く見る
「買って放っておけば家賃が入る」と思っていると、トラブル対応や空室対策の手間に追われることになります。
● 入居者対応・設備不具合・クレーム処理など意外と多い
● 管理会社を選ばないと、収益が圧迫される
● 自主管理はコストカットできても、初心者には難易度が高い
🔧 「誰に管理を任せるか」は、物件選びと同じくらい重要です。
③ 融資条件や返済計画を把握せず購入する
銀行から借りられる＝買っていい、というわけではありません。
● 返済比率が高すぎると、空室時に返済が困難に
● ボーナス払いなど無理なローン設計で資金繰りに詰まる
● 金利上昇リスクや修繕積立の不足も見落としがち
💰 「借りられる額」ではなく「返せる額」で考えることが鉄則です。
④ 立地の将来性を見ずに購入する
安さや表面利回りだけを重視して、「よく知らないエリア」に手を出すのもありがちなミスです。
● 駅から遠い、バス便限定、人口減少エリアなどは空室リスク大
● 周辺施設（スーパー・学校・病院など）の有無も重要
● 将来の再開発計画や人口動向もチェックすべき
📍 “入居者目線”で考えることが、空室リスクを減らすカギです。
⑤ 売却・出口戦略を考えていない
「とりあえず買ってみよう」で始めると、将来売却するタイミングや戦略を見失ってしまいます。
● 築年数が進むほど価格は下落し、売却が難しくなる
● 収益性が落ちてからでは買い手がつかない可能性も
● いざという時にすぐ売れるように、市場性の高い物件を選ぶことが重要
🚪 「いつか売る前提」での購入判断が、投資としての成功に直結します。
まとめ｜“なんとなく”で買わない！冷静な判断が失敗を防ぐ
不動産投資は、長期的に安定収入を得られる魅力的な資産形成手段ですが、初心者こそ「情報」「シミュレーション」「準備」がすべてです。
● 表面利回りより実質利回り
● 管理体制・運用方法の検討
● 無理のない資金計画
● 立地の将来性・エリア分析
● 売却・出口戦略を事前に考える
「儲かるかどうか」ではなく、「納得できる投資かどうか」が大切です。
不動産投資のご相談は、ESライフプランにお任せください。
物件選定から資金計画、管理・売却戦略まで、実績と根拠に基づいたご提案をいたします！