空室リスクを下げるためにオーナーができる工夫とは？ES-BLOG
安定した賃貸経営のために“今すぐできること”
賃貸経営において、空室リスクは最大の収益ダウン要因。
「空室が3ヶ月続いただけで利回りが大きく崩れた…」というのはよくある話です。
しかし、入居率を安定させるための工夫は、実はオーナー自身でできることも多いのです。
この記事では、空室リスクを下げるためにできる5つの具体的な施策をご紹介します。
① ターゲットを絞ったリフォーム・設備強化
ただキレイにするだけでは不十分。
“誰に住んでもらいたいか”を明確にし、そのニーズに沿った設備や内装を導入することが鍵です。
● 単身者向けなら「Wi-Fi無料」「宅配ボックス」「モニター付きインターホン」
● ファミリー層なら「追い炊き機能」「対面キッチン」「収納の多さ」
● デザイン性の高いアクセントクロスや照明で印象アップ
📌 競合物件と差をつけるために「選ばれる要素」を意識することが重要です。
② 募集写真と募集文の見直し
入居者の多くは、最初にインターネットで物件を比較します。
そこで目に留まらなければ、内見にも至りません。
● 明るく広く見えるように撮影する（照明やカメラの角度に工夫を）
● 写真は「10枚以上」が目安。水回り・収納・玄関も必須
● 募集コメントは、間取りや設備だけでなく「暮らしのイメージ」も伝える
💡 「物件を売り込む」のではなく、「暮らしを提案する」文章が効果的です。募集を任せている不動産会社の掲載記事もしっかりチェックしましょう。
③ 募集条件の柔軟化
入居者の裾野を広げることは、空室対策に直結します。
ターゲットに合わせて、条件を一部見直すのも有効です。
● 敷金・礼金ゼロプランの導入（その分、クリーニング費用などで調整）
● 短期契約・法人契約の受け入れ
● ペット可・楽器可などの対応を検討（物件の特徴に合えば）
⚠️ 条件変更は「一度出したら戻せない」と考えて慎重に。市場と相談しながら判断しましょう。
④ 管理会社との連携強化・複数社での募集
一社だけに任せるのではなく、「専任契約」か「一般媒介」かの見直しも重要です。
● 反響状況や内見件数を定期的に確認
● 募集図面（マイソク）が魅力的かチェック
● 複数の仲介業者に掲載してもらう（エリアによっては効果大）
📞 “動いてくれる管理会社”にすることが、空室解消の第一歩です。
⑤ 内見時の印象アップ対策
実際に現地を見た時の印象は、その場での申込みにつながる重要ポイントです。
● 内見前に「換気・清掃・照明ON」は必須
● 季節に応じた消臭・除湿・加湿対策
● モデルルームのように家具を設置する「ホームステージング」も効果的
👀 入居者は「ここで生活するイメージ」が持てるかどうかで判断します。
まとめ｜“空室が出てから”では遅い！事前の工夫が勝敗を分ける
空室リスクは、突発的にやってくるものではありません。
事前の備えや日々の工夫で、未然に防ぐことができるケースが多くあります。
● ターゲットに合った物件改善
● ネット掲載の質を高める
● 柔軟な募集条件の設定
● 管理会社との連携と見える化
● 内見時の印象アップで最後のひと押し
「選ばれる物件」に育てていく視点が、長期安定経営のカギです。
賃貸経営でお悩みの方は、ESライフプランへご相談ください。
空室改善のご提案から管理会社の見直しまで、オーナー様の利益最大化をサポートいたします！