築古物件でも収益化できる？ES-BLOG
リノベーション成功事例紹介
“古いからダメ”とは限らない、不動産投資の新常識
築30年以上の古い物件は、利回りが高く見えても「本当に収益化できるの？」と疑問に思う方も多いはず。
しかし、リノベーションによるバリューアップに成功している事例も多数存在します。
この記事では、築古物件を活かして安定収益を実現した成功事例を紹介しつつ、投資判断のポイントをわかりやすく解説します。
築古物件が投資対象として注目される理由
● 新築や築浅物件に比べて購入価格が安い
● 固定資産税が安く抑えられる
● リノベーション次第で見違える物件に再生できる
● 立地の良いエリアに“築古だけがネック”な掘り出し物がある
💡 見方を変えれば、“伸びしろがある物件”ともいえます。
成功事例①：築40年の団地型マンション → デザイナーズ風に再生
【概要】
● 東京都内・駅徒歩8分のRC造マンション
● 築40年・3DK（賃料6.5万円） → リノベで1LDKに変更
● クロス・床材・照明・間取り変更で若者向けにアレンジ
● 家賃は9.2万円にUP、内見2件目で即入居決定
【ポイント】
● リノベ費用：約180万円（DIYも活用）
● 競合物件との差別化が収益性を高めた
● 外観は古くても、室内の快適さとデザイン性で選ばれた
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成功事例②：築50年の木造アパート → コワーキング兼住居に転用
【概要】
● 郊外の2階建て木造アパート（4戸中2戸空室）
● リノベで「1階＝シェアオフィス／2階＝住居」に用途変更
● 地元クリエイターやフリーランス層をターゲットに
【成果】
● 月間家賃収入：合計12万円 → 19万円に改善
● 空室リスク分散／地域との連携で入居が安定
● 補助金を活用して初期投資を抑制
🔧 発想の転換で「古いだけ」の物件が地域に求められる物件に変化。
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成功事例③：築35年の団地一室 → 高齢者向けリノベーション
【概要】
● バリアフリー・段差解消・手すり・音響設備を導入
● 家賃は相場より高め（＋1万円）でも、入居者が安定
● 見守りセンサー付きで、自治体との連携もあり
📍 高齢化が進む地域では、「築年数より安心感」が価値になることも。
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築古物件を収益化するためのポイント
● 立地や建物構造のポテンシャルを見極める
● 需要のあるターゲットに向けて“使い方”を変える発想
● 過剰投資にならないよう、リノベ費用と家賃のバランスを取る
● 外観・共用部の印象改善も忘れずに
● 地域ニーズや行政の助成制度を活用する
🏘 「古い＝価値がない」ではなく、「古くても活かせる」が現代の投資戦略です。
まとめ｜築古物件は“目利きと工夫”で収益源になる
築年数が経過していても、適切なリノベーションと活用方法があれば、十分に高収益物件へと変身します。
● 初期費用を抑えられる
● アイデア次第で家賃UP＆空室リスク軽減
● エリアとターゲット設定がカギ
ESライフプランでは、築古物件の見極めから収支シミュレーション、リノベーション計画まで一貫サポート。
「この物件、活かせる？」というご相談もお気軽にどうぞ！