土地探しの進め方ES-BLOG
後悔しないための基本ステップ
家を建てたいと思ったとき、多くの方が最初に悩むのが「どこに、どんな土地を買えばいいのか？」という問題です。
土地選びは、一度間違えると後から取り返しがつきません。
この記事では、失敗しない土地探しの進め方を、ステップごとにわかりやすく解説します！
ステップ①｜「予算」と「住宅ローンの目安」を把握
土地探しの第一歩は、予算設定です。
● 家づくりの総予算（建物＋土地＋諸費用）を明確にする
● 土地にかけられる金額を逆算する
● 住宅ローンの借入可能額を金融機関でシミュレーション
📌 土地の価格だけでなく、諸費用や建築費を含めたトータル資金計画が大切です。
ステップ②｜エリア・条件を絞り込む
なんとなく探し始めるのではなく、希望条件の優先順位を決めておきましょう。
● 通勤・通学時間（駅距離・バス便含む）
● 学区や周辺施設（スーパー・病院・保育園など）
● 敷地面積の最低ライン
● 日当たりや地形へのこだわり
🏠 「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」に分けて考えると、迷わずに済みます。
ステップ③｜情報収集は「3つの方法」で
土地情報を得るには、複数の手段を併用するのが効果的です。
● 不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）での検索
● 地元の不動産会社への問い合わせ・相談
● 建築会社経由の紹介（土地＋建物のセット提案があることも）
📎 建築予定のハウスメーカーや工務店と一緒に探すと、建築条件の合う土地を優先してもらえる場合も。
ステップ④｜現地見学で「見えない情報」をチェック
ネットや図面では分からないことが、実際に現地に足を運ぶことで見えてきます。
● 周辺の雰囲気や治安
● 道路の幅・交通量・騒音
● 高低差や傾斜、日当たりの具合
● 匂いや風通し、水はけなど
🕐 できれば平日と休日、昼と夜の両方で見学しておくのがおすすめです。
ステップ⑤｜建築プランと照らし合わせて検討
土地によっては「希望の家が建てられない」ケースもあります。
● 建ぺい率・容積率、斜線制限などを確認
● 前面道路が「接道義務」を満たしているか確認
● 水道・ガス・下水道などインフラの整備状況
● 地盤の強さや災害リスクも要チェック
📐 ハウスメーカーと相談しながら「プラン可能な土地か」を必ず事前に見てもらいましょう。
ステップ⑥｜購入申込・契約の前に最終確認
購入を決める前に、以下のポイントを最終チェックしておくと安心です。
● 境界の確定・測量図の有無
● 隣地との越境問題の有無
● 土地の登記情報や権利関係
● 将来的な再建築・売却が可能かどうか
✍️ 気になる点は契約前に売主や仲介会社に確認・解決しておきましょう。
まとめ｜土地選びは「情報」と「比較」と「現地確認」
土地探しは、焦って決めるよりも「冷静な比較」と「専門家のアドバイス」が鍵になります。
● 予算と希望条件の整理
● 現地での五感チェック
● 建築プランとの相性確認
● 法的・物理的な問題の最終確認
ESライフプランでは、土地探しから建物プランのご相談、現地調査までトータルサポートが可能です。
はじめての土地購入も、安心しておまかせください！