留学生・外国人向け賃貸情報ES-BLOG
契約の流れと注意点
日本で暮らす外国人や留学生にとって、最初にぶつかる壁の一つが「賃貸住宅の契約」。
言語や文化の違い、契約ルールの複雑さから、戸惑う人も少なくありません。
この記事では、留学生・外国人が賃貸契約をスムーズに進めるための基本的な流れと注意点をわかりやすく解説します。
賃貸契約の流れ｜基本ステップ
日本で部屋を借りる際は、以下のような流れで進めるのが一般的です。
● 希望条件を決めて、不動産会社に相談する
● 気になる物件を内見する
● 借りたい物件が決まったら「入居申込書」を提出する
● 審査に通ったら、契約書類の説明を受ける
● 契約書に署名・押印し、初期費用を支払う
● 鍵の受け取り後、入居スタート！
日本の賃貸契約では「契約書にサインをする前の審査」が重要で、審査には数日～1週間ほどかかります。
外国人が気をつけたい契約上の注意点
日本独自の契約ルールにより、外国人が不利になることや断られるケースもあります。
以下の点には注意しましょう。
● 保証人保証会社が必要：原則として保証会社の加入が求められる
●緊急連絡先が必要：原則として日本在住の親族または日本人の友人など
● 日本語でのやりとりが必要：契約書・説明は日本語が基本
● 短期滞在だと断られることがある：1年未満の契約に非対応の物件も多い
● 家財保険加入が義務：火災や水漏れに備える保険が必要
● 騒音・ゴミ出しなどのルールが厳格：生活マナーを守ることが求められる
特に日本語能力の程度はかなり重要なポイントです。
留学生・外国人でも借りやすい物件の特徴
以下のような条件の物件は、外国人や留学生でも契約しやすい傾向があります。
● 外国人入居実績がある物件
● 留学生歓迎・外国語対応可能と記載されている
● 家具・家電付き（短期契約にも柔軟）
● 英語対応可能な不動産会社が仲介
また、大学や企業の提携物件、UR賃貸や自治体の支援住宅も選択肢としておすすめです。
スムーズに契約するための準備
契約をスムーズに進めるためには、以下の書類や準備が必要です。
● パスポートと在留カード（Residence Card）
● 学生証・入学許可証（留学生の場合）
● 収入証明や資金証明書（アルバイトや仕送りの記録など）
● 緊急連絡先情報
可能であれば日本語が話せるサポーターや通訳の同行があると安心です。
困ったときは誰に相談すればいい？
もし契約や生活で困ったときは、以下のような窓口を活用しましょう。
● 大学の国際交流センターや留学生支援窓口
● 地域の外国人サポートセンター（多言語対応あり）
● 公益財団法人「日本賃貸住宅管理協会」などの相談窓口
● 外国人対応実績がある不動産会社（※事前に確認）
まとめ｜事前準備と信頼できる不動産会社選びがカギ！
外国人や留学生にとって、日本の賃貸契約はややハードルが高く感じるかもしれません。
ですが、ポイントをおさえて準備し、外国人対応に慣れた不動産会社に相談すれば、スムーズに物件探しが進められます。
● 日本の賃貸契約の流れを理解しておく
● 保証人や保証会社の条件を確認する
● 日本語サポートがある物件や不動産会社を選ぶ
安心して日本での新生活をスタートするためにも、経験豊富な不動産会社と二人三脚で進めることが大切です。
お部屋探しは、ESライフプランがしっかりサポートいたします！