【売買】確認すべき重要事項説明書のポイントES-BLOG
契約前に不安をなくすために
「この物件にしよう！」と心に決めたあと、いよいよ契約…の前に必ず行われるのが「重要事項説明」。
不動産取引では、この説明を受けてから契約するのが法律で義務付けられています。
ですが「専門用語ばかりでよくわからない…」という声も多いのが実情です。
今回は、契約前に確認しておくべき「重要事項説明書」のポイントを、初心者にもわかりやすく解説します！
重要事項説明書とは？
重要事項説明書とは、不動産契約において買主・借主に不利な条件や重要な内容を説明するための書類です。
宅地建物取引士（宅建士）が読み上げて説明し、最後に記名押印を行います。
ここで内容に納得できない場合は、契約を見送ることも可能です。
だからこそ「事前の確認」がとても大切です。
■ 必ずチェックすべきポイント
以下のポイントは、どんな契約内容でも特に注意が必要です。
1. 物件の概要・登記情報
● 所在地・面積・構造などが正確に記載されているか
● 登記簿上の所有者が売主と一致しているか
● マンションの場合は「専有部分」と「共用部分」の区別に注意
2. 接道状況と都市計画法の制限
● 公道に接しているか（再建築できるか）
● 道路幅員やセットバックの必要性はあるか
● 建ぺい率・容積率に違反はないか
● 市街化調整区域・防火地域などの制限は？
土地や戸建ての購入では、将来の建て替えにも影響します。
3. 管理費・修繕積立金（マンションの場合）
● 毎月いくらかかるか、滞納者の有無は？
● 長期修繕計画の内容と、積立金の現状は？
● 予定されている大規模修繕の時期と費用は？
見落とすと、購入後に思わぬ出費が発生することも。
4. 契約解除に関する内容
● 手付金放棄による解除はいつまで？
● クーリングオフの対象になるか？
● 引渡しの遅延や瑕疵（欠陥）があった場合の対応は？
トラブル防止のためにも、契約解除の条件をよく確認しましょう。
5. 設備と引渡しの状態
● エアコン、照明、給湯器などの有無と状態
● 引き渡し時に故障していたら修理されるのか？
● 付帯設備表・物件状況報告書も要確認
新築ではなく中古住宅・中古マンションでは特に重要です。
■ 確認不足がトラブルを招く！
「重要事項説明は形式的なもの」と思い込んで聞き流してしまうと、後々トラブルになるケースもあります。
● 引渡し後に境界トラブルが発覚
● 修繕積立金が数ヶ月後に大幅値上げ
● 計画道路にかかっていて再建築不可
こうした事例も、事前に説明書をきちんと読んでいれば防げる可能性が高いのです。
■ わからないことは必ず質問しよう
重要事項説明書には専門用語も多いため、疑問に思ったことは遠慮なく質問しましょう。
● 「○○ってどういう意味ですか？」
● 「この部分、買主にどんな影響がありますか？」
● 「将来的にこの制限は変わる可能性がありますか？」
しっかりと説明してくれる担当者であれば、その後のやり取りも安心できます。
まとめ｜「契約前の読み合わせ」が失敗を防ぐ！
重要事項説明書は、物件の将来性や安全性を確認する最後の砦。
不明点や不安点を曖昧なままにせず、一つひとつ納得した上で契約することが、後悔しないための第一歩です。
わかりやすく丁寧にサポートする不動産会社を選ぶことも成功のカギ。
売買のご相談は、ぜひESライフプランへお気軽にお問い合わせください！