入居審査に落ちないためのコツと対策ES-BLOG
怖がる必要はありません。
賃貸物件を借りる際に必ず通る「入居審査」。
気になる物件が見つかっても、審査に通らなければ契約できません。
この記事では、入居審査でよく見られるポイントと、落ちないための具体的な対策を解説します。
これから申し込みを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
入居審査で見られる主なチェックポイント
不動産会社や大家さんは、以下のような点を重視して審査を行います。
● 安定した収入があるか
● 職業・雇用形態（正社員・契約社員・フリーランスなど）
● 家賃に対する収入の割合（家賃は手取りの30%以内が理想）
● 過去の滞納歴やトラブル歴（信用情報）
● 保証人や保証会社の信用力
● 連絡のやり取りやマナー（社会性の確認）
一般的な内容ですがおさらいしておきましょう。
コツ①｜家賃は「身の丈」に合った金額にする
審査で最も重視されるポイントの1つが「家賃負担率」です。
● 手取り月収の3分の1以内に収めるのが基本
● ボーナスや副業収入は加味されにくいので注意
無理な家賃設定は「滞納リスクが高い」と判断され、審査に通らない原因になります。
コツ②｜収入証明書類は丁寧に用意する
申込時には、収入を証明できる書類が必要です。
● 給与明細（直近2〜3か月分）
● 源泉徴収票
● 確定申告書（フリーランスの場合）
● 在職証明書や内定通知書（転職直後など）
物件によって異なるので指定のものを用意しましょう。
不足や記載ミスがあると、審査に時間がかかったり否決のリスクもあるので、正確に提出しましょう。
コツ③｜保証人・保証会社の準備をしっかり
最近では保証会社の利用が主流ですが、審査が厳しい保証会社も存在します。
● 信用力の高い保証人を立てられるか確認しておく
● 保証会社の利用条件（初期費用・年間保証料）を事前にチェック
● 親や兄弟の協力が得られるなら早めに相談しておく
「保証人なし」や「高齢の保証人」は敬遠されがちなので、代替案を用意しておくのが安心です。
コツ④｜身だしなみ・マナー・連絡対応も審査対象
見落としがちですが、日常の対応も審査結果に影響します。
● 電話・メールは丁寧に折り返す
● 内見時の服装やマナーに気を配る
● 書類の記入漏れや誤字脱字に注意
「常識がある人かどうか」は、物件の管理面でも非常に重視されます。
まとめ｜入居審査は「信用」と「丁寧さ」がカギ！
入居審査は、「家賃が払えるか？」「トラブルなく住んでもらえるか？」を見極めるためのものです。
● 家賃は手取りの3割以内に
● 書類は正確・丁寧に用意する
● 保証人・保証会社の条件を確認する
● マナーあるやり取りを心がける
これらを意識することで、審査通過の可能性はグッと高まります。
安心して住まい探しを進めるためにも、しっかりと準備を整えておきましょう！
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