隣人トラブルの事例と防止策ES-BLOG
入居前には防ぎづらいけど
賃貸でも分譲でも、住まい選びにおいて避けたいのが「隣人トラブル」。
静かに暮らしたいだけなのに、トラブルに巻き込まれてしまうとストレスは計り知れません。
厄介なのは入居前には気が付きづらく防ぎづらいところ、、、
この記事では、実際にあった隣人トラブルの事例を紹介しながら、事前にできる対策や解決策を詳しく解説します。
よくある隣人トラブルの事例
以下は、不動産業界でも相談が多いトラブル事例です。
● 深夜の騒音（テレビ・音楽・パーティー）
● ペットの鳴き声や臭い問題
● ゴミ出しマナーの違反
● ベランダでの喫煙や異臭
● 駐輪・駐車のルール違反
● 共有部分での会話・立ち話の声が大きい
● 直接のクレームや張り紙によるトラブル拡大
小さなことでも、積み重なることで大きなストレスになります。
トラブルを防ぐためにできること
■ 1. 物件選びの段階で「生活音」に注目
● 壁の厚み・防音構造をチェック（鉄筋コンクリート造かどうか）
● 上下・左右の住戸からの音を実際に確認（内見時の静けさを観察）
● 生活時間帯が異なる層（夜勤・学生）との距離感を意識
できれば日中・夜間・休日の複数回内見がおすすめです。
■ 2. 入居前に「周囲の住人の様子」を確認
● ゴミ置き場の管理状態を見る
● ベランダに私物が放置されていないか
● 共用部分の清掃状態（放置自転車・私物など）
日常のマナーが現れる部分をチェックすることで、住民の傾向が見えてきます。
■ 3. 自分自身もトラブルを起こさない配慮を
● 夜22時以降の音出し・洗濯・掃除は控える
● ペット飼育ルールを守る（鳴き声・臭いの管理）
● ゴミ出しは分別・指定日に正しく
● ベランダでの喫煙や物干しは控えめに
「やられて嫌なことは、しない」が隣人トラブル回避の基本です。
トラブルが発生してしまったときの対処法
■ 1. 直接の注意は避けて管理会社に相談
感情的な対立に発展しやすいため、まずは管理会社や大家に相談しましょう。
トラブル内容を具体的に記録し、冷静に報告するのがポイントです。
■ 2. 音の証拠はスマホで記録を
騒音の場合は、録音やメモで証拠を残しておくと交渉がスムーズになります。
時間・音の種類・頻度を明記しておくと、第三者も状況を理解しやすくなります。
■ 3. 管理会社からの注意喚起で改善を促す
管理会社が匿名で注意を行ってくれる場合も多く、穏便な解決を図る手段として有効です。
改善が見られない場合は、退去や契約解除の相談も視野に。
まとめ｜隣人トラブルは「防ぐ意識」と「冷静な対応」がカギ
● 入居前の環境チェックで予防する
● 自分自身の生活マナーも見直す
● トラブル時は直接ではなく管理会社へ相談
日々の暮らしを快適に保つためには、小さな配慮と事前の見極めがとても大切です。
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