【不動産売却】査定方法を徹底比較！ES-BLOG
一括査定のメリットと落とし穴
「不動産を売却したいけど、どの会社に相談すればいいの？」
そんな時に目にするのが【不動産一括査定サイト】です。
複数社からまとめて査定が受けられる便利なサービスですが、実はメリットだけでなく、注意点や落とし穴もあります。
この記事では、不動産査定の方法を比較しながら、一括査定の特徴や注意すべきポイントをわかりやすく解説します！
■ 不動産査定とは？基本の考え方
不動産査定とは、あなたの物件が「いくらで売れそうか」を不動産会社が評価してくれるサービスです。
査定額の根拠には以下のような情報が使われます。
● 周辺の売買事例
● 立地・築年数・間取り・方角
● 市場の動向・エリアの人気度
査定方法は主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
■ 査定方法の比較｜机上査定と訪問査定
●机上査定：書類・ネット情報・成約事例などで概算価格を算出→手軽でスピーディ（1日〜数日）
●訪問査定：現地を訪れて建物の状態や周辺環境をチェック→より正確な価格が出せる（数日〜1週間程度）
ご自身の状況を踏まえて査定方法を依頼しましょう。
■ 一括査定サイトとは？
一括査定サイトは、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼できる便利なサービスです。
大手サイトでは、全国1,000社以上の不動産会社が登録しており、最大6社まで一括で比較可能なところも。
✅ 代表的な一括査定サイト：
● LIFULL HOME’S
● SUUMO
● イエウール
● すまいステップ
■ 一括査定のメリット
● 複数社の査定価格を比較できる
→ 高く売れそうな会社を選びやすい
● 自宅から簡単に依頼できる
→ スマホやPCで完結、忙しい方にも便利
● 不動産会社の対応や説明力も見比べられる
→ 実際に売却活動を任せる判断材料に！
■ 一括査定の落とし穴・注意点
❶ 営業連絡が一気に来る可能性も…
→ 複数社に連絡先が一括で送られるため、電話やメールが急に増えるケースがあります。
❷ 査定額が“高すぎる”場合は要注意！
→ 他社と差をつけるために、あえて高めの価格を提示する会社も。
実際の売却価格とはかけ離れていることがあります。
❸ 地域密着の優良企業が含まれないことも
→ 一括査定サイトに登録していない会社の方が、地元では実績がある場合も。
■ 自分に合った査定方法を選ぶには？
次のような基準で使い分けるのがおすすめです。
● とにかく相場を把握したい → 机上査定＋一括査定サイト
● 売却を具体的に考えている → 訪問査定で正確な価格を
● 地元の会社の話も聞きたい → 直接検索や紹介も検討
■ まとめ｜「査定額」より「対応力・信頼性」が決め手
不動産売却で失敗しないためには、単なる査定額の比較だけではなく、その会社の「対応」「説明の丁寧さ」「実績」も見極めることが大切です。
一括査定サイトを上手に使いながら、信頼できるパートナーを選びましょう。
不動産売却のご相談は、地域密着型で丁寧な対応に定評のあるESライフプランにお任せください！