マンション売却時にリフォームは必要？ES-BLOG
費用対効果を徹底検証！
「古いマンションを売却したいけど、先にリフォームすべき？」 「キッチンや浴室を直せば、高く売れる？」
こうした疑問を持つ売主さんは少なくありません。
実際、リフォームすることで売却価格が上がる可能性はありますが、費用に見合うリターンが得られるかどうかが重要です。
この記事では、「売却前のリフォーム」のメリット・デメリットと、費用対効果の視点から“本当にやるべきか”をわかりやすく解説します！
【1】そもそも売却前のリフォームは必要？
結論から言うと、リフォームは“必須”ではありません。
中古マンションを買う層の多くは、
●「自分好みにリノベーションしたい」
●「価格を抑えて購入し、自分で内装を整えたい」
と考えているケースが多いためです。
ただし「何もしない」よりも、「最低限の見栄え改善」はおすすめされることもあります。
【2】リフォームのメリット・デメリット
● メリット
・第一印象が良くなり、内見時の印象アップ
・古さを感じさせず、価格交渉されにくくなる
・早期売却につながることがある
● デメリット
・リフォーム費用が高額になりやすい
・売却価格に上乗せできず赤字になる可能性も
・買主の好みとズレて、マイナス印象に…
【3】部分リフォームで効果が高い箇所はどこ？
以下のような“コストを抑えながら印象アップ”が狙える箇所がおすすめです。
● クロス（壁紙）の張り替え
● 床のワックスがけやクリーニング
● 水回りのコーキングや簡易補修
● ハウスクリーニング（3〜5万円程度）
これらは「リフォーム」というより“見た目の整備”に近いため、費用も少なく済みます。
【4】売却価格とのバランス｜費用対効果をどう見る？
仮に50万円かけてリフォームしても、売却価格が30万円しか上がらなければ赤字です。
重要なのは以下の視点です。
● 近隣の売り出し物件と比較して差があるか
● 内装の汚れや傷が「売れにくさ」につながっていないか
● 売却活動にどのくらい時間がかかっているか
▶ 不動産会社に「簡易リフォームでどれくらい価格が上がるか」聞くのも有効です。
【5】リフォームせずに高く売るための工夫
もし費用をかけたくない場合でも、以下のような工夫で印象アップが可能です。
● プロのハウスクリーニングを入れる
● 家具を減らし、空間を広く見せる
● 照明を明るくして室内を爽やかに演出する
● 内見時はカーテンを開けて自然光を最大限に活かす
「清潔感・広さ・明るさ」は内見時に最も重視されるポイントです！
【まとめ】リフォームは慎重に判断を！
マンションを売却する前にリフォームを検討する際は、
● 売却価格にどれだけ影響があるか？
● リフォーム費用とリターンのバランスは？
● 見た目の印象だけで済む工夫で対応できないか？
この3つを軸に、「費用対効果」を見極めることが大切です。
売却前に不安がある方は、ぜひ当社ESライフプランへご相談ください。
プロの視点で、あなたにとって最適な売却方法をご提案いたします！