家賃滞納するとどうなる？ES-BLOG
催促から強制退去までの流れと対策
「うっかり家賃を払い忘れた…」
「今月はちょっと厳しい…」
そんなとき、ふと頭をよぎるのが「家賃を滞納したらどうなるのか？」という不安ですよね。
実は、家賃滞納はただの支払い遅れでは済まされず、最悪の場合“強制退去”にもつながる深刻な問題です。
この記事では、家賃滞納のリアルな流れと、トラブルを避けるための対処法をわかりやすく解説します。
【1】家賃滞納の初期段階｜「1日遅れ」でも連絡は来る？
家賃は契約書に定められた「支払期日までに支払う義務」があるため、たとえ1日でも遅れれば「滞納」となります。
● 通常は支払期日の翌日〜数日で、管理会社や大家さんから催促の連絡（電話・SMS・書面）が届く
● この時点では、きちんと支払えば問題が拡大することは少ない
※「数日遅れなら大丈夫」と放置すると、信用を損ね、後々の関係に響く可能性もあります。
【2】滞納1ヶ月を過ぎると「内容証明」が届くことも
1ヶ月以上の滞納が続くと、状況は一変します。
● 法的効力を持つ「内容証明郵便」が届く
● 支払い期限の明記と、支払わない場合は契約解除の可能性に言及される
この段階では、賃貸保証会社が対応する場合も多く、保証会社からの「立て替え払い→督促」の流れになることもあります。
【3】それでも支払わなければ「契約解除・退去請求」へ
2ヶ月以上の滞納が続くと、いよいよ契約解除および強制退去の流れに移行するリスクが高くなります。
● 賃貸契約の「信頼関係の破綻」とみなされ、法的に契約解除が可能
● 内容証明の次に、裁判所から「支払督促」や「明け渡し請求」の通知が届く
● 裁判を経て、強制執行（立ち退き）に至るケースも
※裁判になれば、滞納額＋遅延損害金＋訴訟費用の支払いも請求される場合がございます。
【4】信用情報にも影響があるってホント？
はい、実際にあります。
● 家賃保証会社を利用している場合、「信用情報機関」に滞納履歴が残る
● 将来的に、賃貸の入居審査やクレジットカード審査が通らなくなる可能性も
つまり、「1度の滞納」があなたの信用を大きく損なうことにもなりかねないのです。
【5】滞納してしまったときの正しい対処法
もし滞納してしまったら、まずは以下のステップで対応を！
● すぐに管理会社や大家さんに「謝罪＋支払い予定日」を連絡
● 支払いが難しい場合は、分割払いや支払期日の相談を素直にする
● 無視・放置だけは絶対にしないこと！
誠実な対応が、状況悪化を防ぐ一番の手段です。
【まとめ】家賃滞納は早期対応がカギ！無視すれば「退去」一直線
家賃滞納は、誰にでも起こり得ることかもしれません。
しかし、「放置するか」「すぐに行動するか」で、その後の展開は大きく変わります。
● 数日以内なら誠実な対応で信頼回復が可能
● 1ヶ月を超えると、法的手続きや強制退去のリスク
● 信用情報や将来の賃貸契約にも影響する可能性あり
経済的に厳しいときほど、「事情を説明し、相談する勇気」が大切です。
家賃の支払いが難しい状況が続く場合は、市区町村の住宅支援制度や家賃補助制度の活用も検討してみましょう。
不動産のお悩みは、ESライフプランまでご相談ください！