防音性が高い賃貸物件の見分け方ES-BLOG
内見時のチェックポイント
「隣人の生活音がうるさい…」
「上の階の足音が毎日ストレス…」
こんな悩みを抱えて引っ越しを考える方は少なくありません。
実際、賃貸物件の住み心地を左右する大きな要素が“防音性”です。
しかし、内見のわずかな時間だけでその性能を見極めるのは難しいもの。
そこで今回は、防音性の高い賃貸物件を見分けるための内見時のチェックポイントをわかりやすくご紹介します！
■ 建物構造を確認しよう｜「木造」「鉄骨」「RC」の違い
まず注目すべきは建物の構造です。
構造ごとに防音性は大きく異なります。
● 木造：音が響きやすく、隣室の声や足音が聞こえることも
● 軽量鉄骨・鉄骨造：木造よりはマシだが、やや音が伝わりやすい
● RC（鉄筋コンクリート）：最も防音性が高く、生活音のストレスが少ない
💡 ポイント：静かな暮らしを重視するなら、「RC造（鉄筋コンクリート）」を選ぶのがベスト！
■ 壁や床をノックしてみる
内見時には、壁や床を軽くノックしてみるのも有効です。
● コンコンと軽い音が響く場合 → 壁が薄い可能性あり
● ドスッとした重たい音が返ってくる → 遮音性が高め
また、床がペコペコとたわむようなら、防音性能も不安です。
不動産業者の方と一緒に内覧をして、確認をしてもらうのもおすすめです！
💡 ポイント：耳と手の感覚で「音の伝わりやすさ」を体感してみましょう。
■ 窓サッシの性能もチェック
外の騒音（車・電車・通行人）を遮るためには、窓の遮音性能も重要です。
● 一般的なアルミサッシ＋1枚ガラス → 音はかなり通ります
● ペアガラス（二重ガラス）＋気密性の高いサッシ → 防音性アップ
窓を閉めた状態で、外の音がどのくらい聞こえるかもチェックしましょう。
💡 ポイント：国道沿いや線路近くの物件では「ペアガラス＋気密性」が必須！
■ 上下階や隣室の生活音を確認
可能であれば、他の住戸に人がいる時間帯（夜・休日）に内見すると◎。
● 上の階の足音が響いていないか？
● 隣からテレビや会話の音が聞こえないか？
● 外廊下や階段の音が室内まで届くか？
これらをチェックするだけでも、防音性の目安になります。
💡 ポイント：静かな時間帯の内見だけでなく、「リアルな生活時間」にも見てみるのがおすすめ！
■ 室内ドアや間仕切りの作り
意外と見落としがちなのが、部屋の内部の防音性。
● 安価なアパートでは室内ドアが薄く、音が筒抜けになることも
● トイレや浴室がリビングと隣接している場合は防音ドアが望ましい
特に家族や同居人とのプライバシーを保ちたい人には重要なポイントです。
■ 管理会社や大家さんに聞いてみる
最後は「素直に聞いてみる」のも一手です。
● 「この建物は防音性が高いですか？」
● 「これまで音に関するクレームはありましたか？」
管理会社や大家さんの反応で、信頼できるかどうかも判断できます。
■ まとめ｜音のストレスを避けたいなら「構造＋実感＋確認」がカギ！
防音性は、実際に暮らしてからでないと分かりづらい部分だからこそ、内見時にできる限りのチェックをしておくことが重要です。
● 建物構造は「RC造」を選ぶ
● 壁・床・窓の素材感を実際に確認する
● 上下階・隣室の音の伝わり方を耳でチェック
● 管理会社にも遠慮せず質問してみる
これらを押さえて、快適な静寂ライフを実現しましょう！
不動産のご相談はESライフプランまでどうぞ♪