事業用物件の探し方を徹底解説！ES-BLOG
失敗しない選び方とチェックポイント
新しくお店や事務所を始めたい、あるいは移転を検討している――
そんなとき、最初のハードルが「事業用物件選び」です。
「どこに、どんな物件を選べばいいのか？」
「住宅用とどう違うのか？」
この記事では、初めての人でも安心して物件を選べるように、探し方や注意点をわかりやすくまとめました。
1. 事業用物件とは？｜住宅用とは何が違う？
● 事業目的で使用する物件（店舗・事務所・倉庫など）
● 契約は「普通借家契約」「定期借家契約」のどちらか
● 家賃・敷金・礼金が住宅用より高めに設定されていることが多い
● 用途地域（商業地域・準工業地域など）の規制にも注意が必要
👉 POINT：「事業用可」の表記だけで安心せず、契約条件や用途の確認を！
2. 事業用物件の探し方｜基本の4ステップ
● 不動産ポータルサイトを活用
「アットホーム事業用」「ホームズビジネス」「三井のリハウス事業用」など、事業用専門のポータルも存在します。
● 地域密着の不動産会社に相談
出回っていない「水面下物件」や「これから空く予定の物件」も、地場業者なら持っていることが多いです。
● 駅周辺・商店街を自分の足でリサーチ
空き物件に「貸店舗」の張り紙がされている場合も。現地調査でしか得られない情報も多いのが事業用物件の特徴です。
● 業種特化型のマッチングサービスを使う
飲食店・美容室など、**業種別のサポートサービス（居抜き情報含む）**も活用価値があります。
3. 立地・業種との相性を見極めよう
事業の成功において「立地」は生命線です。
● 駅からの距離（徒歩圏内か）
● 近隣に似た業種があるか（競合 or 集客効果）
● 人通り・車通りの量（曜日・時間帯も要確認）
● 周辺の住民層（年齢・家族構成・所得層など）
👉 POINT：「おしゃれさ」より「収益との相性」が重要！
4. 契約前にチェックすべき重要ポイント
事業用物件には、契約上の落とし穴もあります。
● 用途制限：飲食不可／騒音制限などの条項あり
● 原状回復義務：退去時の費用が高額になりやすい
● 看板設置・営業時間の制限：ビル管理規約の確認を
● 保証金の金額・返還条件：礼金よりも高額な場合も
👉 専門家（不動産会社・行政書士等）に契約書を確認してもらうのがおすすめです。
5. 賃貸と購入、どちらが向いている？
●購入
👉 POINT：最初の事業スタートには「賃貸」がおすすめ。安定後に「購入」も検討。
まとめ｜理想の事業用物件を見つけるには
事業用物件は、単に「広さ」や「賃料」だけで決めてはいけません。
大切なのは、「立地×業種×ターゲット層」のバランスと、将来の展望です。
● 業種に合ったエリアを選ぶ
● 不動産会社・専門サイトをフル活用する
● 現地視察でリアルな感覚を掴む
● 契約条件を細かく確認する
物件探しの段階から、ビジネスの成否は始まっています。
最初の一歩からプロに相談したい方は、ESライフプランまでお気軽にどうぞ！