商業地域に一戸建てってどうなの？ES-BLOG
「住む場所」じゃない？
それでも選ばれる“街中のマイホーム”という選択肢
目次
▶ 商業地域とは？用途地域の基本を知ろう
▶ 商業地域で戸建てを建てる・住むことは可能？
▶ 商業地域に一戸建てを建てるメリット
▶ 商業地域で暮らすデメリットと注意点
▶ 商業地域の戸建てはどんな人に向いている？
この記事でわかること
● 商業地域とはどんなエリアか？用途地域の基礎知識
● 商業地域でも住宅を建てて住むことはできる？
● 立地的・資産的に見た“街中戸建て”のメリット
● 騒音・治安・資産価値などの注意点
● 商業地域での一戸建てが向いているライフスタイル
商業地域とは？用途地域の基本を知ろう
● 商業地域は「店舗・事務所・施設の集積を促進するための地域」
● 高い建ぺい率・容積率が認められ、建築の自由度が高い
● 住宅も建てられるが、周囲にはビル・飲食店・娯楽施設が多くなりがち
● 商業施設と住宅が“混在”する街並みになることも
用途地域とは、都市計画法で定められた「何を建てていいか」の区分。
商業地域は、住宅より“お店やオフィス”向けに設計されたエリアなんです。
商業地域で戸建てを建てる・住むことは可能？
● 可能。法律上は一戸建てもマンションも建築OK
● ただし、日照・景観・騒音などの住宅向きでない要素が多い
● 周囲が非住宅用途の建物に囲まれる可能性あり
● 条件によっては“住宅用途”に工夫が求められる
商業地域＝絶対に住めないというわけではありません。
むしろ駅前の密集エリアでは、ポツンと戸建てがあることもしばしば。
“住みやすさ”と“収益性”をどう両立するかがカギです。
商業地域に一戸建てを建てるメリット
● 駅近・中心部など、アクセス抜群の立地が多い
● 将来的に賃貸や店舗併用住宅などに活用の幅が広がる
● 土地の資産価値が下がりにくい（売却や活用がしやすい）
● 建ぺい率・容積率が高く、広い延床面積の家が建てられる可能性も
● 店舗兼自宅・事務所併用住宅など、用途の自由度が高い
“利便性最優先”で暮らしたい人にとっては、商業地域の戸建ては究極の立地選びとも言えます。
商業地域で暮らすデメリットと注意点
● 周囲の騒音・にぎわい・飲食臭などが日常的にある
● 景観が良くない（ビル・看板・駐車場が多い）
● 夜間の治安や路上喫煙など、生活環境に不安があることも
● 土地価格が高く、建物に予算をかけにくくなる
● 子育て世帯にはややハードルが高い
駅近・中心部であっても、「住み心地」とはトレードオフになる場面も多いのが商業地域。
生活スタイルにフィットするかを冷静に見極めることが大切です。
商業地域の戸建てはどんな人に向いている？
● 車を使わず、駅・バス・自転車中心で生活する人
● 土地活用・事業展開も視野に入れている人
● 音やにぎわいに寛容で、静けさより利便性を重視する人
● 子育てより、夫婦2人 or 単身での暮らしに合う傾向あり
● 収益化（将来の賃貸や併用住宅）を見据えた人
都市型のライフスタイルや、“動線重視”で暮らしたい人にとっては、商業地域の戸建ても選択肢になり得ます。
まとめ：住み心地 vs 資産性、そのバランスで選ぶべき
● 商業地域でも戸建て住宅は建てられる
● アクセス・資産性は高い一方で、住環境には注意が必要
● 戸建て＋事業や活用を組み合わせると可能性が広がる
● 家族構成・生活スタイルに合うかを見極めるのが成功のカギ！
「家＝郊外の静かな場所」というイメージにとらわれず、“街中で暮らす”という新しい価値観を楽しみたい方は、商業地域の戸建てもぜひご検討ください。
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