退去時の原状回復とは？注意点をわかりやすく解説！ES-BLOG
親の顔より見た
賃貸物件を退去する際に必ず出てくるのが「原状回復」という言葉。
しかし、この「原状回復」をめぐるトラブルや誤解は非常に多く、「えっ、こんなに請求されるの？」「これって自分で払うの？」と戸惑う方も少なくありません。
今回は、退去時の原状回復とはどういうものなのか、よくあるトラブル、注意点についてわかりやすく解説します！
原状回復とは？その本来の意味
「原状回復」とは、賃貸物件を退去する際に「借りたときの状態に戻す」ことを意味します。
ただし、ここで重要なのは、“すべて元通りにする”わけではないということ。
● 通常の生活で自然に起こる傷や汚れは「借主の責任ではない」
● 故意・過失による破損や汚損は「借主が負担すべき」
つまり、経年劣化や通常使用による摩耗は原状回復の対象外なのです。
【NG例】：タバコのヤニ・におい、ペットによる傷、飲み物をこぼしてできたカビなど
法律で定められた「ガイドライン」もある
国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、不動産業界での大きな判断基準となっています。
● 借主が負担すべき範囲と、貸主が負担すべき範囲を明記されております。
● ガイドラインをもとにトラブルが解決されることが多い
● 退去時の立ち会いで根拠資料として使える
賃貸契約書と合わせて、ガイドラインの内容を確認しておくと安心です。
トラブルになりやすいケースと対処法
「これって本当に自分が払うの？」というトラブルは少なくありません。
● 入居前からあった傷の補修費を請求された
● 全面クロス張り替え費用を一方的に請求された
● ペット禁止物件で飼っていたことがバレて高額請求
対処法としては…
● 入居時・退去時の状態を写真で記録する
● 請求内容の明細を確認し、納得できなければ交渉
● ガイドラインを提示し、相手と冷静に話す
● 必要であれば消費者センターや専門家に相談
感情的にならず、事実ベースで冷静に対応するのがポイントです⚖️
敷金は原状回復にすべて使われるの？
敷金は、退去時に「必要な補修費用があればそこから差し引く」ための預かり金です。
そのため、問題がなければ一部または全額返金されるのが基本です。
● 請求額が敷金より少なければ、差額が返金される
● 請求額が敷金を超えると、追加費用の請求あり
● 敷金の返金額は1ヶ月以内に通知・精算されるのが一般的
契約書に「敷引き（敷金は返さない）」と明記されているケースもあるので、事前に確認しましょう。
原状回復で失敗しないためのポイント
● 入居時に写真を撮っておく（特に傷や汚れ）
● 契約書の原状回復条件を確認しておく
● ペットや喫煙はトラブルになりやすいので注意
● 退去時の立ち会いではしっかり説明を受ける
● 不明点はその場で質問・記録する
「退去時の印象」も重要です。部屋をきれいにして返す姿勢を見せることで、交渉もスムーズになりやすいです✨
まとめ｜原状回復は「納得できるか」が大切
原状回復とは、「使わせてもらった部屋を、常識的な範囲で元に戻す」ということ。
● 通常の使用でできた劣化は借主の責任ではない
● 契約書とガイドラインをもとに判断する
● 立ち会い時のコミュニケーションがカギ
納得できない請求に対しては、落ち着いて確認し、必要であれば交渉や相談をしましょう。
退去・入居に関する不安やトラブルは、ESライフプランまでご相談ください。
契約の前後まで安心できるサポートを心がけています！