高台の土地ってどうなの？ES-BLOG
「災害に強い」だけじゃない！
不動産屋が語る高台立地のリアルなメリット・デメリット
目次
▶ 高台って具体的にどんな立地？どこからが“高台”？
▶ 高台の土地のメリット｜災害に強い・景観が良い
▶ 高台の土地のデメリット｜坂・インフラ・価格など
▶ 高台で家を建てる際の注意点とは？
▶ 高台の土地が向いている人・避けた方がいい人
この記事でわかること
● 「高台の土地」が何を指すのか基本から解説
● 不動産屋目線で見たメリット・デメリットの両面
● 高台の購入で後悔しないために見るべきポイント
● 向いている人・向いていない人の特徴
● 立地判断で失敗しないためのコツ
高台って具体的にどんな立地？どこからが“高台”？
● 周辺よりも一段高く、標高20〜30m以上の場所が一般的
● 崖地や斜面に面した場所も含まれる場合がある
● 土地そのものが盛り上がっていて、低地と比べて水が溜まりにくい
● 「ハザードマップで洪水リスクが低い」ことも多い
「高台の土地」とは、文字通り地形的に高い場所にある土地のこと。
不動産広告でよく見かける「閑静な高台の住宅街」は、地盤の安定性や災害リスクの低さを売りにしていることが多いです。
高台の土地のメリット｜災害に強い・景観が良い
● 地盤が安定していることが多く、地震や液状化に強い
● 洪水・浸水などの水害リスクが低い
● 見晴らしが良く、日当たり・風通しに優れている
● 高級住宅街として形成されているエリアもある（例：田園調布など）
自然災害が増えている昨今、「高台＝安心して暮らせる場所」として評価されるケースが増えています。
とくにお子さんのいる家庭やシニア世代には、“安全性の高い土地”として選ばれやすい傾向があります。
高台の土地のデメリット｜坂・インフラ・価格など
● 駅から遠く、坂道が多くて徒歩移動が大変
● 冬は道路の凍結や日陰が残ることもある
● 水道・ガス・下水のインフラ整備にコストがかかる場合も
● 建築費用が増えるケースがある（擁壁・造成が必要な土地など）
● 地盤が強い反面、価格も相場より高めになることが多い
特に「駅徒歩圏内なのに、実は高低差がすごい…」というケースもあるので、地図だけではわからない“勾配”を現地で体感することが重要です。
高台で家を建てる際の注意点とは？
● 土地に高低差がある場合、擁壁（ようへき）や階段の設置が必要
● 古い造成地は、地盤調査・補強の検討が必要になることも
● 建築条件や斜線制限などで間取り・高さに制限が出ることも
● 給水ポンプが必要で、水道代が高くなるケースもある
高台の家は、眺望も良くて魅力的。
でもそのぶん、土地形状に合わせた家づくりの工夫が必要です。
建築前の地盤調査や、造成の履歴も事前にチェックしておきましょう。
高台の土地が向いている人・避けた方がいい人
● 【向いている人】
・災害リスクを重視したい人
・車移動が多く、徒歩の坂が気にならない人
・眺望・日当たり・開放感を求める人
● 【避けた方がいい人】
・駅徒歩や自転車移動を重視する人
・高齢者・小さな子どもがいる家庭（坂の上り下りが負担に）
・予算に余裕がない人（建築コストやインフラ費用が嵩むことも）
高台の土地には確かな魅力がありますが、ライフスタイルや家族構成との相性が大切。
無理に選ぶよりも、“自分たちに合っているか”を軸に考えるのが後悔しないポイントです。
まとめ：高台は“安心・快適”の一方で“勾配とコスト”に注意
● 地震・水害リスクに強く、日当たりや風通しにも優れる
● ただし、駅距離・高低差・建築コストには注意
● 地盤調査や擁壁の状態など、購入前の確認が大切
● 安心して暮らすためには“地形＋暮らし方”のバランスが鍵！
高台の土地は、「安心して長く暮らしたい人」にとって理想的な選択肢です。
気になる物件が高台にある場合、その魅力と注意点をしっかり押さえてから検討していきましょう。
お部屋探しのご相談・不動産のお悩み解決はESライフプランまでご連絡ください！